商業寫字樓大多采用大面積單層玻璃幕墻加鋁合金飾板作為外圍護結構(玻璃幕墻主要為6mm或8mm厚的熱反射鍍膜玻璃)，樓層凈高2.6m左右。寫字樓內分布著較多的商業辦公室，人員流動密集、設置安裝復雜、樓體利用率高是其典型特點，因其使用性質與時間大體一致，所以一般整幢寫字樓可選擇同樣的空調系統和設備，管理比較方便，一般采用集中或半集中空調系統。  

寫字樓空調系統注意事項：  

1.分區問題：按建筑物分為內區和外區，也可以按朝向分或根據房間用途、標準高低、負荷變化以及使用時間等特點劃分系統。  

2.過度季節問題：過度季節外區可不用冷熱源，但內區仍需要降溫，這時應用室外空氣直接進入內區降溫，即節能又簡單，或考慮采用一臺小容量的制冷機。  

3.加班問題：個別辦公樓或某層需要節假日加班，為此最好不要設太大的集中空調系統。  

4.特殊房間的個別控制問題：用風機盤管系統以便控制。